مستاجر در چه مواقعی می تواند از موجر(صاحب ملک ) شکایت نماید ؟

در چه مواردی مستاجر می تواند از صاحب ملک شکایت کند ؟

 

مستاجر در چه مواردی و چگونه می تواند از موجر (مالک) شکایت کند ؟

.

روابط حقوقی مربوط به اجاره در ایران به واسطه فراگیر بودن معظلات حقوقی بین موجر و مستاجر ، حجم وسیعی از موضوعات و منازعات حقوقی را به خود اختصاص داده است. کثرت جمعیت مستاجرین در ایران ضرورت پرداختن به این بحث را افزون ساخته است. در عین حال ابهام و تعدد قوانین مرتبط با اجاره در کنار انواع مختلف این عقد سبب شده است آگاهی از مجموعه ضوابط حقوقی مرتبط با اجاره به سادگی امکان پذیر نباشد.

در این مقاله سعی داریم مهمترین مباحث مربوط به روابط موجرین و مستاجرین را بررسی کنیم همانطور که در مقاله قبلی خود نحوه شکایت از پزشک به علت خطای پزشکی را بصورت مفصل توضیح دادیم.

 

تعریف اجاره

.

در قانون مدنی ماده 466 بیان کرده است اجاره عقدی معوض است که به واسطه آن شخصی به عنوان مستاجر برای مدت زمانی مشخص ، مالک منافع مال می شود. بر این اساس میتوان گفت مهم ترین ویژگی  های اجاره عبارتند از:

.

  • معوض بودن

 مستاجر باید در ازای بهرمندی از منافع مال، عوضی مالی را به موجر بدهد. در واقع اجاره عقدی رایگان نیست و نباید آن را بدون عوض منعقد نمود.

.

  • مدت دار بودن

 اجاره از عقود موقت است یعنی باید برای بهره مندی مستاجر از منافع عین، مدت زمانی خاص برای آن تعیین نمود.

.

  • تملیکی بودن

 مستاجر در مدت اجاره مالک منافع می گردد و می تواند به عنوان مالک در منافع تصرف نماید. در واقع با انعقاد عقد اجاره مالک منافع و عین تفکیک می شوند؛ موجر مالک عین و مستاجر مالک منفعت می گردد.

.

  • معلوم و معین بودن مورد اجاره

 ضروری است طرفین نوع منفعت مورد نظر را تعیین نمایند و از این طریق جهل نسبت به موضوع را از بین ببرند. در واقع لازم است موجر و مستاجر در مورد اینکه موضوع اجاره چه مالی است و چه استفاده ای از آن بشود تراضی و توافق داشته باشند.

.

  • قابل تسلیم بودن و مشروع بودن منافع

 عقد اجاره مانند سایر مصادیق عقود و اعمال حقوقی در صورتی صحیح و از نظر قانونی دارای اعتبار است که در مورد منافعی مشروع منعقد شده باشد. بنابراین اجاره دادن یک خانه برای استفاده به عنوان انبار قاچاق و یا اجاره خودرو برای جابجایی مسافران به آن سوی مرز بدون کسب مجوز، باطل است.

.

  • تعیین اجاره بها

در بالا بیان کردیم که اجاره عقدی معوض است بنابراین ضروری است در ازای بهرمندی از منافع ، اجاره بها نیز تعیین گردد. اجاره بها باید در عقد اجاره معلوم شده و مورد توافق طرفین قرار گرفته باشد به گونه ای که احتمال کم یا زیاد شدن آن نرود.

عقد اجاره برای هر یک از طرفین ایجاد تکالیف متقابل می نماید که در صورت نادیده گرفتن این تکالیف می توان الزام آن ها را به انجام تکالیف خواستار شد و در برخی موارد اقدام به فسخ نمود.

 

شرایط پایان یافتن اجاره

..

اجاره به یکی از روش های زیر پایان می پذیرد:

..

بطلان اجاره

عقد اجاره مانند هر عقد دیگر اگر اجاره فاقد شرایط صحت مندرج در قانون باشد بی اعتبار است. در این صورت اگر مستاجر از منافع بهره ای برده باشد باید اجرت المثل را پرداخت نماید. تلف شدن مورد اجاره در اثنای مدت و از بین رفتن قابلیت انتفاع عین از موضوعاتی است که بطلان اجاره را در پی خواهد داشت.

فسخ اجاره

با فسخ اجاره از آغاز بی اعتبار خواهد شد بنابراین تمام اجاره بها به مستاجر رد می شود و تمام منفعت آینده به ملکیت موجر در خواهد آمد. مستاجر در مورد منافعی که در گذشته استفاده کرده است نیز ضرورتا باید اجرت المثل پرداخت نماید.

پایان مدت اجاره

با پایان مدت اجاره مستاجر باید عین مستاجره را تخلیه نماید اگر با وجود گذشت زمان مستاجر به تصرفات خود ادامه دهد و موجر به این امر اعتراضی ننماید، مستاجر همچنان امین محسوب می شود و در صورت استفاده از منافع موظف به پرداخت اجرت المثل خواهد بود.

 

در چه مواردی مستاجر میتواند مورد اجاره را فسخ کند؟

..

طبق ماده 12 قانون روابط موجر و مستاجر در موارد زیر مستاجر می تواند صدور حکم به فسخ اجاره را از دادگاه درخواست کند:

..

1_در صورتی که عین مستاجره با اوصافی که در اجاره نامه قید شده منطبق نباشد.( با رعایت ماده 415 قانون مدنی)

2_اگر در اثنای مدت اجاره عیبی در عین مستاجره حادث شود که آن را از قابلیت انتفاع خارج نموده و رفع عیب مقدور نباشد.

3_در مواردی که مطابق شرایط اجاره حق فسخ مستاجر تحقق یابد.

4_در صورت فوت مستاجر در اثنای مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره از طرف کلیه ورثه

5_هرگاه مورد اجاره کلا یا جزئا در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد و یا برای بهداشت و سلامت مضر بوده و باید خراب شود.

طبق ماده 13 این قانون هرگاه مستاجر به علت انقضاء مدت اجاره یا در مواردی که به تقاضای  او حکم فسخ اجاره صادر شده مورد اجاره را تخلیه کند و موجر از تحویل گرفتن آن امتناع کند مستاجر مکلف است به وسیله اظهار نامه از موجر یا نماینده قانونی او تقاضا کند که برای تحویل مورد اجاره حاضر شود. در صورتی که موجر ظرف 5 روز از تاریخ ابلاغ اظهار نامه حاضر نگردد مستاجر باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و تخلیه کامل مورد اجاره را تامین دلیل نماید و کلید آن را به دفتر دادگاه تسلیم کند. از این تاریخ رابطه استیجاری قطع می شود و دفتر دادگاه ظرف 24 ساعت به موجر یا نماینده قانونی او اخطار می کند که برای تحویل گرفتن مورد اجاره و دریافت کلید حاضر شود تا زمانی که مستاجر به ترتیب فوق عمل نکرده باشد تعهدات او به موجب مقررات این قانون و شرایط اجاره نامه برقرار است.

 

هزینه تعمیرات مورد اجاره با کیست؟

..

طبق ماده 20 قانون روابط موجر و مستاجر تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تاسیسات عمده منصوبه در آن از قبیل دستگاه های حرارت مرکزی و تهویه و آسانسور باشد به عهده موجر است و تعمیرات جزئی و همچنین تزئین و تعمیری که مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره باشد با مستاجر خواهد بود.

..

مرجع رسیدگی به اختلاف بین موجر و مستاجر راجع به تعمیرات

..

رسیدگی به اختلاف بین موجر و مستاجر راجع به تعمیرات با دادگاه است در صورتی که موجر تعمیرات کلی مورد حکم دادگاه را در مهلتی که از طرف دادگاه تعیین می شود انجام ندهد مستاجر می تواند برای فسخ اجاره به دادگاه مراجعه کند یا از دادگاه درخواست کند و به او اجازه داده شود تعمیرات مزبور را با نظارت دایره اجرا انجام داده مخارج آن را حداکثر تا معادل شش ماه اجاره بها به حساب موجر بگذارد.

نکته: رسیدگی به دعاوی مذکور خارج از نوبت و بدون رعایت تشریفات دادرسی صورت خواهد گرفت و حکم دادگاه قطعی است.

اقامه دعوای تخلیه از طرف موجر مانع رسیدگی به دعوای تعمیرات نیست.

 

آیا موجر میتواند مستاجر را از برخی منافع اجاره منع کند؟

..

نحوه شکایت مستاجر از صاحب خانه

نحوه شکایت مستاجر از صاحب خانه

..

در صورتی که مستاجر در مورد اجاره حق استفاده از انشعاب آب یا برق یا تلفن یا گاز یا تاسیسات حرارت مرکزی یا تهویه یا آسانسور و امثال آن را داشته باشد موجر نمی تواند جز در مورد تعمیرات ضروری آن را قطع یا موجبات قطع آن را فراهم نماید مگر اینکه مستاجر بهای مصرف خود را طبق شرایط اجاره پرداخت نکرده باشد. در صورت تخلف دادگاه به درخواست مستاجر فورا بدون رعایت تشریفات دادرسی موضوع را مورد رسیدگی قرار داده و عندالافتضاء ترتیب وصل آن را خواهد داد. دستور دادگاه بلافاصله قابل اجرا است. موجر می تواند ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ دستور دادگاه به آن اعتراض کند. اعتراض در همان دادگاه رسیدگی می شود و تصمیم دادگاه قطعی است.

چند نکته:

  • هرگاه علت قطع جریان برق یا اب یا تلفن و غیره بدهی موجر به سازمان های مربوط بوده و اتصال مجدد مستلزم پرداخت بدهی مزبور باشد و همچنین در صورتی که اتصال و به کار انداختن مجدد تاسیسات فوق مستلزم هزینه باشد ، مستاجر می تواند بر اساس قبوض سازمانهای مربوط وجوه مذکور را بپردازد و از اولین اجاره بها کسر نماید.

  • تعمیرات تاسیسات و قسمت های مشترک آپارتمان های مشمول قانون تملک آپارتمان ها تابع مقررات مربوط به خود خواهد بود.

 

ممانعت مستاجر از چک کردن خانه هنگام تخلیه ( جهت رویت خسارت)

..

هر‌گاه مالک قصد فروش ملک خود را داشته یا بخواهد وضع ملک را از جهت امکان وجود خرابی یا کسر و نقصان در آن مشاهده نماید ‌و متصرف ملک مانع از رؤیت خریدار یا مالک گردد، مالک یا نماینده قانونی او می‌تواند برای رفع ممانعت به دادستان یا دادرس دادگاه بخش مستقل ‌محل وقوع ملک مراجعه کند، دادستان یا دادرس دادگاه حسب مورد به مأمورین شهربانی یا ژاندارمری و یا مأمورین اجرا دستور می‌دهد تا خریدار و‌ مالک به معیت مأمورین ملک را رؤیت نمایند. تشخیص ضرورت امر در حدود متعارف با مقام صادرکننده دستور است.

..

دادگاه صالح به رسیدگی به شکایات مستاجر و موجر

..

رسیدگی به کلیه دعاوی موضوع این قانون در دادگاه شهرستان و در نقاطی که دادگاه شهرستان نباشد در دادگاه بخش مستقل به عمل‌ می‌آید. در موردی که میزان خواسته در تقاضای تعیین اجاره‌ بهای ماهانه زائد بر چهار هزار ریال نباشد حکم دادگاه قطعی است.

..

 در صورتی که موجر پول رهن را به مستاجر مسترد نکند چه باید کرد؟

..

با اتمام عقد اجاره نامه و عدم تمدید دوباره آن، موجر باید پولی که به عنوان رهن یا ودیعه از مستاجر دریافت کرده است را پس بدهد. عدم استرداد مبلغ رهن توسط مالک ، نقض تعهد حقوقی از منظر امانت قانونی به حساب می آید. حال چنانچه موجر ودیعه را ندهد ، مستاجر می تواند با تنظیم دادخواست حقوقی مبنی بر مطالبه پول پیش خود و با ارائه مدارک و انجام مراحل قانونی، موجر را محکوم به پرداخت پول رهن یا ودیعه نماید.

..

آیا خسارت تاخیر تادیه را میتوان در صورت عدم پرداخت رهن از موجر دریافت کرد؟

..

اگر موجر پول مستاجر را ندهد ، علاوه بر درخواست مجازات، مستاجر می تواند خسارت تاخیر تادیه یا پرداخت پول را از مالک مطالبه کند و چنانچه موجر از پرداخت رهن و خسارت آن و دیگر هزینه های مربوطه امتناع ورزد، می توان حکم درخواست توقیف اموال مالک را از شعبه اجرای احکام تقاضا نمود.

طبق قانون مستاجر این حق را دارد که به علت پس ندادن پول پیش یا همان رهن و قرض الحسنه توسط مالک، نسبت به توقیف و مصادره املاک او اقدام نماید. بدین صورت مستاجر می تواند اموال موجر را قبل از صدور رای یا قبل از تقدیم دادخواست اصلی و همراه با آن و یا در هنگام دادرسی ، در قالب درخواست تامین خواسته و به شرط پرداخت تامین احتمالی از سوی مستاجر ، توقیف نماید. همچنین در صورتی که دادگاه رای به تعهد حقوقی موجر مبنی بر پرداخت ودیعه به مستاجر را داده باشد، و مالک با داشتن تمکن مالی از پرداخت آن خودداری کند، مستاجر می تواند با توجه به حکم دادگاه و اجرای آن توسط واحد اجرای احکام مدنی، معادل ودیعه یا رهن خود، اموال و ملک صاحب خانه را توقیف و مصادره نماید.

..

در صورت عدم پرداخت ودیعه یا رهن ، مستاجر می تواند ملک را تخلیه نکند؟

..

بعد از اتمام قرارداد اجاره نامه و عدم تمدید مجدد آن، چنانچه مالک پول رهن یا ودیعه را به مستاجر ندهد، ممکن است مستاجر نیز از تخلیه منزل خودداری کند اما ایا این کار از نظر قانونی درست است؟ در پاسخ باید گفت که مستاجر پس از اتمام قرارداد اجاره حتی اگر پول پیش خود را دریافت نکرده باشد نمیتواند از تخلیه ملک امتناع ورزد. دلیل آن هم این است که اگر موجر ودیعه مستاجر را ندهد، مستاجر در صورتی می تواند از مالک شکایت کند که ملک را تخلیه کرده و دلیل و گواهی لازم مبنی برعدم پرداخت ودیعه را به دادگاه داشته باشد. در غیر این صورت قانون شکایت مستاجر را نخواهید پذیرفت. از طرف دیگر به علت آن که مستاجر پس از اتمام قرارداد، بدون اجازه مالک در خانه مانده و آن را تخلیه نکرده است، موجر می تواند به دادگاه مراجعه و نسبت به مطالبه جریمه و دریافت خسارت این مدت از مستاجر شکایت نماید.

 

مراحل شکایت از موجر به دلیل عدم استرداد مبلغ رهن

..

در ابتدا مستاجر باید اظهار نامه قانونی پر کرده و آن را برای موجر ارسال کند. اظهار نامه قانونی مستاجر به مالک ، در سیستم ثنا ثبت شده و بدین ترتیب برای موجر فرستاده خواهد شد. در این شرایط مالک باید مبلغ رهن را در مدت مشخص شده پرداخت نماید. اگر مالک از پرداخت مبلغ مذکور خودداری نمود، چنانچه مبلغ ودیعه کمتر از 20 میلیون تومان باشد، مستاجر می تواند به شورای حل اختلاف و اگر بیشتر از 20 میلیون تومان باشد به دادگاه حقوقی مراجعه کرده و با شکایت از مالک ، خواهان استرداد مبلغ ودیعه یا قرض الحسنه شود.

گاهی به علت مشغله کاری ، شلوغی راه ها، دادگاه ها ، طولانی بودن رسیدگی به  پرونده ها و دلایلی از این قبیل شخص نمیتواند خود این مراحل را طی کند پس در این مواقع بهتر است از وکیلی کاربلد و با تجربه و متخصص در این زمینه یاری جست تا در کمترین زمان بتوان بهترین نتیجه را گرفت.

به منظور شکایت از مالک ، مستاجر باید موارد زیر را در نظر داشته باشد :

  • مستاجر باید قرارداد اجاره نامه را حال به صورت رسمی یا عادی و یا با اثبات آن در اختیار داشته باشد.

  • مستاجر باید با ارائه مدرک به دادگاه مشخص کند که مبلغی به عنوان ودیعه به مالک پرداخت کرده است. مدرک ارائه شده می تواند شامل رسید بانکی، دو نفر شاهد و یا قرارداد و سند اجاره نامه یاشد.

  • مستاجر زمانی می تواند نسبت به عدم پرداخت مبلغ رهن توسط مالک به دادگاه شکایت کند که قرارداد اجاره تمام شده و تمدید نشده باشد. همچنین مستاجر با تخلیه منزل می تواند گواهی لازم را مبنی بر این مسئله را به دادگاه ارائه نمایند.

با توجه به موارد فوق ، در صورت پس ندادن پول پیش مستاجر توسط مالک مستاجر می تواند مراحل قانونی را مطابق با موارد گفته شده و به منظور پس گرفتن مبلغ رهن یا ودیعه خود طی کرده و از مالک شکایت نماید.

..

در صورت داشتن هرگونه سوال در این زمینه می توانید با ما تماس بگیرید و راهنمایی های لازم را دریافت نمایید.

..

علی محسن زاده وکیل پایه یک دادگستری ، عضو کانون وکلای داگستری مرکز و فارغ التحصیل دانشگاه leiden  هلند با بیش از 10 سال سابقه موفق وکالت در امور مختلف اعم از بین المللی ، کیفری ، حقوقی ، خانواده ، مواد ، ثبتی و … آماده ارائه خدمات فوق می باشد، شما می توانید از طریق شماره تماس 09122571986 با ما در ارتباط باشید.

 

علی محسن زاده

‫66 نظر

  • محمد جواد گفت:

    باسلام بنده منزل خودم رو ۱ ماه و نیم پیش دادم اجاره و رهن و مستاجر جدید که آمدن بعد از یک هفته بما اطلاع دادن منزل ساس داره و میخان فسخ قرارداد کنند متاسفانه مستاجر قبلی ساس رو آوردن و اطلاع ندادن الانم پول رو گرفتن و رفتن قصد شکایتم ازشون ندارم و حاضر شدم منزل رو سمپاشی و بعد از پاکسازی با فسخ قراداد مستاجر جدید هم توافق کردم حالا مستاجر جدید میگه من هیچ کرایه و اجاره ای نمیدم چون اینجا زندگی نمیکنم و فقط وسایلم رو گذاشتم در صورتیکه من حاضر شدم پول سم و سمپاشی رو از اجاره بدم و یکنفر رو بعد از پاکسازی منزل جایگزین کنم و حاضرم ایشون فسخ قرار داد کنن آیا میتونن اجاره ندن و فسخ کنن ؟؟

  • علی گفت:

    با سلام ، بنده موجر هستم و مدت اجاره یکساله واحدم تمام شده و مستاجر
    تقاضای مبلغ ودیعه را دارد . واحد رو برای اجاره گذاشتم اما به خاطر رکود بازار
    اجاره نرفته تا پایان موعد مستاجر . از نظر قانونی چقدر مهلت دارم برای اجاره
    دادن واحدم که از مستاجر جدید مبلغ ودیعه را بگیرم و به مستاجر قبلی بدهم
    ؟ اگه الان مستاجر بره شکایت کنه ، آیا دادگاه به من فرصت میده بابت اجاره
    دادن واحدم یا اینکه دستور به مصادره اموالم میده ؟

    • علی محسن زاده گفت:

      با سلام
      این موضوع کاملا بستگی به توافق طرفین دارد و در صورت عدم توافق مستاجر برای اخذ مبلغ ودیعه حق طرح دعوای حقوقی و جبران خسارات خود را دارد ضمن این که میتواند کلید را نیز به دادگاه تحویل دهد.

  • سحرناز گفت:

    سلام وقت بخیر مستاجر ما 4ماه میشه ک تو منزل ما ساکن هست 10 تومن
    از پول ودیعه رو پرداخت نکرده هنوز ن تماسی جواب میده و ن هیچ کاری
    میکنه برای مابقی ودیعه اگه پرداخت کنه مابقی ودیعه در اخرسال ک مهلتش
    تموم بشه ما میتونیم بخاطر دیرکرد وضرری ک بخاطرش داشتیم مبلغی از
    ودیعه کسر کنیم اگه ک اینطوره این ضررکرد چطور محاسبه میشه؟واگه اصلا
    پرداخت نکنه تکلیف ما چیه؟؟سپاس از پاسخگویی شما

    • علی محسن زاده گفت:

      با سلام
      موجر حق اخذ مبلغ و خسارات دیرکرد را از مستاجر بصورت قانونی ضمن طرح دعوا دارد و میزان خسارت بر اساس جلب نظر کارشناس محاسبه میشود.

  • علی پیراسبقی گفت:

    با سلام بنده مستاجر یک واحد اداری هستم و قرار داد پنج ساله دارم که سال سوم فرا
    رسیده هر سال مالک مبلغ غیر عرفی به اجاره بها اظافه کرده و بنده به دلیل اینکه یک
    میلیارد هزینه تعمیرات واحد و دکوراسیون داخلی انجام داده بودم مجبور به قبول آن
    بودم امسال مبلغ اجاره رو از 23میلیون تومان به 50میلیون و پول پیش را از
    400میلیون به یک میلیارد تغییر داده ضمنا داخل قرار داد قید شده افزایش اجاره با
    توجه به نرخ تورم بانک مرکزی و مالک از من درخواست پرداخت با مبلغ اعلامی را دارد
    و یا اینکه ملک رو تخلیه کنم لطفاً راهنمایی بفرمایید چطور میتونم از حقوق خود دفاع
    کنم ، با تشکر .

    • علی محسن زاده گفت:

      باسلام
      هر گونه هزینه ای در خصوص استفاده بهتر و بهینه ملک به هر مبلقی که توسط مستاجر پردتخت میگردد هیچ گونه ارتبازی به مالک نداشته و تنها هزینه های اساسی برعهده مالک می باشد و در خصوص قرارداد با توجه به افزایش نرخ اجاره مطالبق نرخ بانک مرکزی ابتدائا بررسی گردد و مبلغ مورد اجاره درخواست شده از ناحیه موجر مطابق شرط مذکور می باشد یا خیر ثانیا در خصوص عدم تطابق مکلف به مبلغ مازاد نمی باشد.

  • آرام گفت:

    باعرض سلام من مستاجر هستم که خانه ای را یکساله قرارداد بستم، از روز اول که
    من امدم منزل اجاره ای متوجه شدم چاه پر است و به صاحبخانه اطلاع دادم او
    یکهفته اول وعده های الکی که امروز میام و فردا میام ،ولی نیامد.بعد از ان هرچه
    بنگاه وخودم زنگ میزنیم جواب نمیده ولی اهمیت هست من از برج12تا امروز هم
    یه جور یرکردم ولی الان خانه من زبر اب هست و تا اب در ظرفشوئی باز میشه از چاه
    اشپزخانه میزنه بیرون وتمام زندگی من بوی فاضلاب گرفته الانم زنگ زدم جواب
    نمیده و تمام همسایه ها شاهد هیتن و بهش گفتن ولی باز بی اهمیتی میکند تورو
    خدا راهنمایی کنید چکار کنم چون گفته پولی خرج خانه بکنی من عهده دار نیستم
    و پولش پای خودت هست حالا من ماندم چکار کنم

    • علی محسن زاده گفت:

      با سلام
      تامین دلیل در خصوص خسارات ایجاد شده بر وضعیت فعلی ملک با توجه به اینکه هزینه های وارده هزینه های اساسی می باشد می توانید پس از پرداخت هزینه های انجام شده می توانید با طرح دعوی مطالبه هزینه و خسارات وارده ضرر و زیان خود را جبران نمایید.

  • اسماعیل نقابی گفت:

    با سلام بنده یه ماه مانده به پایان قرارداد اجاره خانه مسکونی با صاحب خانه به توافق
    رسیدم که مبلغ اجاره رو از 800 به 2 میلیون تومان افزایش دهیم موعد واریز اجاره
    خانه تماس گرفتم که مبلغ رو واریز کنم و قرارداد داد تنظیم کنیم که گفتن اجاره نمی
    دهم خالی کنید و اقدامات قانونی برای تخلیه انجام دادن به طور کلی میشه همچنین
    درخواست غیر متعارفی داشته باشند

    • علی محسن زاده گفت:

      با سلام
      در صورت شفاهی بودن توافق اثبات غیرممکن است اما اگر منظور شما از توافق تنظیم قرارداد جدید یا الحاقیه به قرارداد قبلی است در صورت اقدام قانونی موجر در مقام دفاع موفق به اخذ رای می شوید.

  • محسن گفت:

    سلام.
    بنده مستاجر هستم و ملکی را اجاره کردم که مدتیست متوجه شدم مالک
    شخص اجاره دهنده نیست و یکی از آشناهای ایشان مالک است…
    آیا امکان مطالبه خسارت دارم؟

    • علی محسن زاده گفت:

      با سلام
      در صورتی که مالک از شما شکایت نماید شما میتوانید جهت احقاق حقوق خود به موجر مراجعه نمایید اما در چنین دعاوی از وکلای دادگستری کمک بگیرید.

  • حسین زاده گفت:

    سلام وقت بخیر
    بنده قولنامه ای بابت اجاره یک باب مغازه در مورخ 5 شهریور 1401 با فردی نوشتم. و فردای آن روز 50میلیون تومان پول پیش را به حساب ایشان واریز کردم که هرچه سریعتر تعمیرات مغازه را انجام داده و به من تحویل دهند. ایشان طبق قول نامه متعهد بودند که تا 31 شهریور اینکار را انجام دهند و بنده هم 15 روز مهلت داشتم که دکور بزنم و اجاره از 15 مهر شروع شود. ولی ایشان الان که 28 شهریور شده هیچ اقدامی انجام ندادند و امروز و فردا میکنند.
    آیا بنده در صورت فسخ میتوانم به جز اصل پولی که به ایشان دادم ادعای ضرر و زیان مادی و معنوی بکنم بابت حدود یک ماهی که 50 تومن پول پیش ایشان مانده و کلی وقت و انرژی که از من گرفته شده؟

  • میثم گفت:

    سلام …مالک ۱۰روزمانده به اتمام قرارداداعلام کرد که باید
    تخلیه کنید وبنده گفتم مقداری از رهن را بدید تا واحد دیگری
    پیدا کنم ولی به بنده پولی نداد ولی بااین حال بنده منزلی را
    پیدا کردم قراردادبستم و کل هزینه جدید را دادم تا از دست نرود
    و در تاریخ مقررواحدرا تخلیه کردم الان مدت ۲ماه هست مدجر
    پول ودیعه بنده را نداده وم هم اظهارفرستادم خبرنشدوبعد طرح
    دعوا کردم در دادگاه…ایا خسارت مبلغ بنده گرفته میشود
    وهزینه دادرسی را در درخواست اعلام کردم ایا هزینه دادرسی را
    بنده باید بدهم
    لطفا راهنمایی کنید
    باتشکر

    • علی محسن زاده گفت:

      با سلام
      در صورت درخواست خسارت تاخیر تادیه و درخواست مطالبه هزینه دادرسی در صورت ذی نفع بودن به شما تعلق میگیرد.

  • حسن گفت:

    سلام‌من‌دوسال‌هست
    ‌یه‌خونه‌ای‌رو‌اجاره‌کردم‌والان‌قراردادم‌تمام‌شده‌و‌می‌خوام‌تخلیه‌کنم‌ولی‌موجر‌میگه‌کابینتم‌
    زنگ‌زده‌و‌مبلغش‌رو‌از‌رهن‌کم‌می‌کنم‌واین‌کابینت‌ها‌سیزده‌سال‌تواین‌خونه‌بوده‌ودر‌یک‌منط
    قه‌‌پر‌رطوبت‌‌آیا‌می‌تونه‌از‌مبلغ‌رهن‌کم‌کنه

  • سعید گفت:

    سلام
    من روز ۶ شهریویر ۱۴۰۱ قرار دادم تمام شده و مالک ۱ هفته قبل از اتمام قرارداد به
    من گفته که قرارداد را تمدید نمیکنم و شکایت میکنم در روز ۱۴ شهریور مالک شکایت
    کرده و روز ۲۰ شهریور دادگاه داریم حالا من نمیخواهم ملک را خالی کنم آیا مالک
    میتواند حکم تخلیه بگیرد یا نه؟ واگر جواب نه هست من باید در دادگاه چه چیزی را
    عنوان کنم که نتواند حکم نخلیه بگیرد ممنون و سپاس فروان

    • علی محسن زاده گفت:

      باسلام
      استناد به ایین نامه اجرایی مربوط به تمدید اجاره نامه ها درخواست مهلت و افزایش اجاره 20 الی 25 درصد می باشد.

  • قاسم گفت:

    با عرض سلام آیا افزایش خلاف واقع در مورد ملک اجاره چه باید کرد

    • علی محسن زاده گفت:

      با سلام
      20 تا 25 درصد افزایش اجاره بهای سالیانه مطابق آیین نامه بوده اما توافقی خارج از این حدود صحیح می باشد.

  • مالک بیچاره گفت:

    با سلام
    قرارداد کتبی اجاره واحد آپارتمانی بین من و مستاجر در بهمن۹۹ منقضی شده ولی ما بصورت
    شفاهی بخاطر رعایت شرایط کرونا توافق بر سکونت مستاجر داشتیم.
    از سه ماه گذشته توافق به تحویل ملک رو در ابتدای این ماه داشتیم، اما مستاجر باوجود اجور
    معوقه به مدت سه ماه، ادعای هزینه هایی برای تعمیر ملک رو داره که نه قبل اطلاع داده بوده و
    همینطور هیچ قبضی رو برای پرداخت ارائه نداده۔ از این جهت مطالبات رو باهم تسویه شده
    میدونه و خواهان عودت تمام مبلغ ودیعه هست.
    چند روز پیش از جابجایی لوازم نزدیک به نصف مبلغ پیش پرداخت، به ایشون پرداخت کردم
    اما از کسر اجاره معوقه از ودیعه سرباز میزنه!
    در این اختلاف نظر امروز از تخلیه ملک و تحویل واحد به بنده هم خودداری کرده و اظهار کرده
    تا تمام مبلغ ودیعه (بدون کسر اجاره بهای سه ماه) واریز نشود من ملک را تحویل نمیدهم و
    استشهادیه برای تخلیه میگیرم اما به تو تحویل نمیدم.
    لطفا راهنمایی کنید

    • علی محسن زاده گفت:

      با سلام
      در خصوص تخلیه درخواست تخلیه فوری از شورای حل اختلاف نموده تا به موجب دستور قضایی تخلیه ملک صورت گیرد و در خصوص ادعای ایشان به این علت که مدارکی دال بر اثبات از ناحیه ایشان ارائه نشده است قابل وصول نمی باشد.

    • علی محسن زاده گفت:

      با سلام
      با طرح دعوی درخواست تخلیه و شرح وضعیت نحوه پرداخت وجه الرهانه و نیز میزان اجاره معوقه به شورای حل اختلاف می توانید از مرجع صالح تقاضای تخلیه ملک را نمایید که در صورت عدم تخلیه توسط مامور اجرا تخلیه ملک صورت گیرد .

  • نوید یکتا گفت:

    سلام خسته نباشید به شما.من ی خونه اجاره کردم که تازه فهمیدم ای خونه استحکام
    نداره و داره ریزش می کنه موجرم می دونسته این موضوع الان می هوام پاشم موجرم
    زیر بار نمی ره می گه بشین دارن ساختمونو موقاوم سازی می کننن حتی ممکنه
    بنگاهم تو این کاری که موحر با من کرده در جریان باشه فقط موحر پولشو می خواسته
    بگیره ازتون راهنمایی می خوام

    • علی محسن زاده گفت:

      با عرض سلام
      با مراجعه به شورای حل اختلاف با طرح درخواست تامین دلیل جهت اثبات ادعای خود ،میتونید مبلغ رهن را از موجر مطالبه کنید.

  • رهنورد گفت:

    با سلام
    من یه آپارتمان اجاره کردم که تازه ساخت هستش و موجر
    قول داده بود که قبل از اینکه واحد رو تحویل بگیریم اون رو
    تکمیل کنه ولی الان ۲۰ روز میگذره ولی راه پله نه پنجره نه
    حفاظ نه آیفون ،حتی حیاط هم خاکی هستش میتونم از
    صاحب خانه شکایت کنم؟

    • علی محسن زاده گفت:

      با سلام
      در صورت اینکه در قولنامه شرط شده باشد که ظرف 20 روز تکمیل میگردد ابتداعا می بایست موجر را از طریق مراجع قضایی الزام به تکمیل نمایید یا اگر حق فسخ در صورت عدم تکمیل در قرارداد پیش بینی شده باشد می توانید قرارداد را فسخ نمایید در غیر اینصورت اگر ملک مورد اجاره قابل انتفاع نباشد می توانید قرارداد را طبق قانون از طریق مراجع قانونی فسخ نمایید.

  • زهرا سلیمانی گفت:

    با سلام
    من یه آپارتمان اجاره کردم که تازه ساخت هستش و موجر
    قول داده بود که قبل از اینکه واحد رو تحویل بگیریم اون رو
    تکمیل کنه ولی الان ۲۰ روز میگذره ولی راه پله نه پنجره نه
    حفاظ نه آیفون ،حتی حیاط هم خاکی هستش میتونم از
    صاحب خانه شکایت کنم؟

    • علی محسن زاده گفت:

      با سلام
      در صورت اینکه در قولنامه شرط شده باشد که ظرف 20 روز تکمیل میگردد ابتداعا می بایست موجر را از طریق مراجع قضایی الزام به تکمیل نمایید یا اگر حق فسخ در صورت عدم تکمیل در قرارداد پیش بینی شده باشد می توانید قرارداد را فسخ نمایید در غیر اینصورت اگر ملک مورد اجاره قابل انتفاع نباشد می توانید قرارداد را طبق قانون از طریق مراجع قانونی فسخ نمایید.

  • مرتضی کاظمی گفت:

    سلام وقت بخیر
    من خونه ای رو اجاره کردم و پس از گذشت دو ماه بدون اطلاع من مالک
    خونه رو فروخته، الان میگه باید تخلیه کنی، در صورتی که من ۱۰ ماه از
    قرار دادم مونده، دو تا سوال دارم الان تکلیف پول رهن من چی میشه، و
    دوم اینکه خونه با اون شرایط به دلیل تورم گرون تر شده و من نمیتونم با
    اون پول خونه بگیرم و نمیخوام خالی کنم، باید چیکار کنم؟
    آیا میتونم به دلیل ایجاد مزاحمت از موجر شکایت کنم؟

    • علی محسن زاده گفت:

      با سلام
      با توجه به اینکه عقد اجاره عقدی لازم می باشد یعنی قابل فسخ یکطرفه نمی باشد بنابراین حتی با فروش ملک، قرارداد اجاره منتفی نشده و تا اخر مدت اجاره قابلیت انتفاع دارد،و در صورت مزاحمت موجر می توانید طرح دعوای کیفری یا حقوقی نمایید.

  • مجتبی گفت:

    با سلام
    قراداد اجاره بنده به اتمام رسیده و موجر از پس دادن مبلغ رهن امتناع می کند. جهت
    شکایت از موجر آیا حتما باید ملک را تخلیه کنم و سپس امکان شکایت دارم یا اینکه
    میتوانم تا زمان پس دادن مبلغ رهن در ملک سکونت داشته باشم؟

    • علی محسن زاده گفت:

      با سلام
      خیر نیازی به تخلیه ملک نیست و می توانید درخواست مطالبه وجه الرهانه را بدون تخلیه ملک مطرح نمایید البته بهتر است ابتدائاً اظهار نامه مبنی بر مطالبه وجه الرهانه به موجر ارسال نمایید.

  • اشکان گفت:

    سلام من 3 سال هست در خانه ای مستاجر هستم الان که تخلیه کردم کوجر میگه میخوام پول جاهایی که تابلو ردی و جاهایی که رنگ دیوار به واسطه تابلو کدر شده است را
    بگیرد ایا میتواند؟؟؟ میگه ار مبلغ رهن کسر میکنم…. آیا قانونی است؟

    • علی محسن زاده گفت:

      با سلام
      مصارف متعارف اگر باعث خسارت اندکی شوند قابل وصول از ناحیه موجر نمی باشد و حتما اظهارنامه ای مبنی بر تخلیه ملک و مطالبه رهن برای موجر ارسال نمایید.

  • الهه گفت:

    سلام
    اگر صاحب خونه اطلاع داشته باشه که قرار ساختمون و ملک بغلش ساخت و ساز
    شه و بدون گفتن به مستاجر قولنامه ببنده و مستاجر بعدش بفهمه میتونه
    شکایت کنه و خسارت بگیره؟ چون ساخت و ساز ساختمون بغل با سر و صدا
    همراهه و سه ماه دیگه است و من الان فهمیدم از سه ماه پیش میدونسته

  • سجاد گفت:

    سلام، یه منزل تازه اجاره کردم، سالی که گذشته یه نفر تو این خونه کشته شده
    و درگیری هایی بوده که مستاجر قبلی تخلیه میکنه و به مدت 7، 8 ماه خونه
    خالی بوده، من زمان انعقاد قرارداد نسبت به این موضوع بی اطلاع بودم، الان
    به خاطر اینکه اون خونه امنیت نداره، آیا میتونم با استناد به این قضیه قرارداد
    رو فسخ کنم؟ اگه صاحب خونه پول پیش رو نداد به کجا شکایت کنم؟ اگه راه
    حلی داره جلوم بزارید ممنون میشم ?

    • علی محسن زاده گفت:

      با سلام
      در صورت اثبات وقایع قبلی و احراز عدم امنیت و سلب آسایش بصورت باالفعل امکان فسخ قرارداد میسر می باشد.
      از طریق دفاتر خدمات قضایی دادخواست فسخ خود را می توانید ارسال نمایید.

  • Hamid گفت:

    با سلام .
    صاحب خانه بنده دو هفته مانده به قرار داد بنده خانه را فروخته ، و به بنده فقط ۱۵ روز زمان داده است تا پیدا
    کردن خانه جدید ، می خواستم ببینم چطوری می تونم برای گرفتن زمان پیگیری کنم و آیا طبق آیناکه جدید
    قرار بنده قابل تمدید هستش ؟

    • علی محسن زاده گفت:

      با سلام
      خیر با توجه به فروش منزل قرارداد قابل تمدید نمی باشد و تقاضای مهلت با ارسال اظهارنامه از موجر امکان پذیر است.

  • سارا گفت:

    سلام یک ماه هست که خانه ای اجاره کردیم و متوجه شدیم که موش دارد تا الان ۳
    تا کشتیم ولی باز هم هست و خونه پر از فضله موش هست به دلیل داشتن حیوان
    خانگی امکان سم پاشی نداریم با مالک صحبت کردیم که از اینجا برویم ولی ایشان
    قبول نمیکند و نداشتن پول را بهانه کرده آیا میتوانم شکایت کنم و از این خانه جابجا
    شوم؟

    • علی محسن زاده گفت:

      با سلام
      به ایت علت که کماکان شرایط استفاده از منزل فراهم می باشد لذا امکان فسخ وجود نداشته و می بایست با توافق مسئله را حل و فصل نمایید.

  • حسین گفت:

    سال گذشته واحدی مسکونی را اجاره کردم که چند روز پیش موعد قرارداد این واحد به سر رسید. با توجه به مبلغ بالایی که موجر جهت تمدید ملک خود درخواست داده بود به
    توافق نرسیدیم و من از او درخواست مسترد نمودن مبلغ ودیعه را نمودم. در حال حاضر موجر نه حاضر به عودت ودیعه است و نه قرارداد را تمدید می کند و می گوید قصد فروش
    ملک خود را دارد، و تنها در صورتی حاضر به تمدید است که عبارت "خانه جهت فروش است" در قرارداد قید شود. آیا این مورد شامل تمدید خودکار می شود؟

    • علی محسن زاده گفت:

      با سلام
      با توجه به ایین نامه جدید اگر موجر شرایط تخلیه فوری را دارا نباشد امکان تمدید خودکار فراهم می باشد اما بهتر است اظهار نامه مبنی بر درخواست وجه الرهانه و یا تمدید ملک نیز برای ایشان ارسال گردد

  • اقا گفت:

    سلام.بنده مستاجرم در طبقه همکف.یک بالکن نسبتا بزرگ داریم.بعد ما توش
    بشکه های ترافیکی نگه میداریم مشتری تو دیوار پیدا میکردیم میفروختیم
    هیچ کدام از همسایه ها هم مشکلی با این قضیه نداشتن.ولی یکی از همسایه
    بخاطر یه سری خصومت شخصی به صاحبخونه اطلاع داده و ایشون گفته من
    حکم تخلیه میگیرم از خونه میندازمت بیرون.تازه به جای قانون ۲۵ درصد
    افزایش اجاره ۱۰۰ درصد و بیشتر روی مبلغ کشیدن میشه شکایت کرد یا اونا
    میتونن کاری کنن؟؟؟ممنون میشم جواب بدید

    • علی محسن زاده گفت:

      با سلام
      درخواست تخلیه از جانب موجر می بایست مطابق با قانون و شرایط لحاظ شده در آیین نامه اجرایی مربوط به موجر و مستاجر باشد لذا تخلیه بی مورد و فوری امکان نداشته همچنین مستاجر می تواند در صورت درخواست تخلیه از جانب موجر تقاضای افزایش اجاره به میزان 20 الی 25 درصد اجاره بها را بنماید و افزایش بیش از این فاقد وجاهت قانونی می باشد.

  • Sahar گفت:

    با سلام ما یک خانه ۶۰ متری یک خوابه اجاره کردیم و مبلغ ۹۰ میلیون تومان رهن کامل
    بدون اجاره به موجر پرداخت کردیم و موجر در قولنامه ۱۱ ماه رو درج کرده برخلاف قول و
    قراری که گذاشته بود یعنی قرار بود ۱۲ ماهه باشه و الان هم که دو ماه تا تخلیه و تمام شدن
    قرارداد مونده به ما گفته که تخلیه کنین ما هم که خونه دیگه قولنامه کردیم موجر رهن ما رو
    پس نمیده الان ما با موجر و موجری که خونه را برای سال بعد قولنامه کردیم به مشکل
    برخوردیم موجر خونه ایی که توش هستیم یک بار دیگر هم درخواست تخلیه ما را کرده بود و
    ما یک بار دیگر هم خونه اجاره کردیم اما چون رهن ما را پس نداد قرارداد فسخ شد یعنی
    الان این دومین خونه ایی که ما داریم قولنامه می کنیم اونم توی دو ما الان صاحبخونه از
    طرفی به ما فشار آورده که خونه رو تخلیه کنیم وقتی هم که می خواهیم تخلیه کنیم رهن ما
    رو پس نمیده صاحبخونه جدید هم رهن خونش رو می خواد درضمن موجر فعلی ۳۰ میلیون
    تومان از رهن رو پس داده و ۶۰ میلیون تومان باقی مانده و میگه شما باید منتظر بمونین تا
    من خونه رو می فروشم روی خونه هم قیمت زیاد گذاشته و کسی خونه رو نمیخرد آنقدر هم
    از املاکی اومدن خونه رو ببینن که ما کلافه شدیم حتی بعضی وقت ها بدون هماهنگی
    برای دیدن خونه از املاکی میان ممنون میشم راهنمایی کنین

    • علی محسن زاده گفت:

      با سلام
      ارسال اظهارنامه مبنی بر آمادگی بر تخلیه ملک و درخواست مابقی وجه الرهانه در مدت معین تعیینی در صورت عدم انجام وظیفه توسط موجر طرح دادخواست مطالبه وجه الرهانه به انظمام خسارت تاخیر تادیه

  • سالاری گفت:

    سلام. طبق قانون جدید که گفته شده قراردادهای اجاره یه صورت خودکار تمدید میشود آیا اگر قراداد اجاره چد روز قبل از تصویب این قانون تمام شده باشد. باز هم قرارداد به
    صورت خودکار تمدید خواهد شد؟ یا اینکه نیاز به تنظیم قراداد جدید وجود دارد؟

    • علی محسن زاده گفت:

      با سلام
      با توجه به اینکه قرارداد شما قبل از تصویب طرح تمام شده است ، تمدید اجاره خودکار شامل حال شما نمی گردد.

  • اميد تركي زاده گفت:

    سلام وقت بخير
    من دوماه پيش واحدي رو اجاره كردم واحد نوساز بودش و برق و اب نداشته به من گفتن تا بيست
    روز ديگه هم برق هم اب بهتون ميدن الان دوماه گذشته من كجا بايد شكايت كنم واز املاك بايد
    شكايت كنم يا از مالك البته املاك به من گفت كه بيست روز ديگه بهتون برق و اب ميدن من الان
    چيكار بايد كنم ممنون از لطف شما

    • علی محسن زاده گفت:

      با سلام
      در صورت قید شدن شرط داشتن برق و آب در قولنامه در تاریخ مذکور و یا توافق خارج لازم الاجرا می توانید به شورای حل اختلاف شکایت برده و موجر را ملزم به انجام تعهد نموده و در صورت عدم انجام تعهد خسارات وارده را پرداخت نماید.

  • سحر صبوری گفت:

    سلام من 3سال در ملکی مستاجر هستم امسال موجر اجاره بهارا بالای صد در صد گران
    کرده و میگه نمیتونید پرداخت کنید بلند شید به چه صورت میتونم پیگیری وشکایت کنم؟

    • علی محسن زاده گفت:

      سلام
      در صورت خالی نکردن منزل این حق برای موجر ایجاد میشود که درخواست تخلیه منزل را به شورای حل اختلاف مطرح نماید که شورای حل اختلاف قالبا بر اساس آیین نامه انجام وظیفه میکند و جلسه رسیدگی برای حل موضوع تشکیل می شود که میتوانید ادعای خود را مبنی بر گران کردن خلاف قاعده آیین نامه توسط موجر را مطرح نموده و تقاضای الزام موجر به انجام به اجرای آینامه را بخواهید.

  • Mehdi گفت:

    سلام من یه آپارتمان اجاره کردم که سیستم سرمایش نداشت و موجر قول داد
    که تا عید نشده اسپیلت میخرم و نصب میکنم ولی الان اول تابستونه و هنوز
    این کار را نکرده آیا میتونم شکایتش را بکنم

    • علی محسن زاده گفت:

      با سلام
      در صورت قید شدن شرط داشتن سیستم سرمایشی در قولنامه و یا توافق خارج لازم الاجرا می توانید موجر را ملزم به انجام تعهد نموده که در صورت عدم انجام تعهد خسارات وارده را پرداخت نماید.

  • یعقوبی گفت:

    سلام وقت بخیر صابخونه ما بیشتر از ۲۰ درصد میخاد زیاد کنه امسال به کجا میتونم
    شکایت کنم ؟

    • علی محسن زاده گفت:

      سلام
      در صورت خالی نکردن منزل این حق برای موجر ایجاد میشود که درخواست تخلیه منزل را به شورای حل اختلاف مطرح نماید که شورای حل اختلاف قالبا بر اساس آیین نامه انجام وظیفه میکند و جلسه رسیدگی برای حل موضوع تشکیل می شود که میتوانید ادعای خود را مبنی بر گران کردن خلاف قاعده آیین نامه توسط موجر را مطرح نموده و تقاضای الزام موجر به انجام به اجرای آینامه را بخواهید.

  • Hosna گفت:

    سلام دو ماه مانده تا تخلیه منزل صاحب خانه درخواست بازرسی از خانه را
    دارد و من به دلیل مشغله امکان هماهنگی ندارم و درخواست کردم ماه آخر
    برای بررسی تشریف بیاورند . آیا صاحب خانه میتواند شکایت کند ؟

  • رحمتی گفت:

    سلام بنده سه ماه پیش خانه ام را فروخته و به عنوان مستاجر تا برج 5 داخل
    آن هستم، چند روز پیش روتور پکیج خراب شد به مبلغ 970 هزار تعویض
    شد، الآن این هزینه را چه کسی باید پرداخت کند، در ضمن زمستان سرویس
    کامل نیز انجام داده ام. سپاسگزارم

    • علی محسن زاده گفت:

      با عرض سلام و خسته نباشید
      خرج کردهای متعارف که سبب استفاده بهتر از منزل مسکونی می باشد مانند رنگ کردن و غیره بر عهده مستاجر بوده و هزینه های مخارج اساسی مانند تعویض لوله های آب بر عهده مالک منزل مسکونی می باشد پس در حالت کلی این هزینه تعمییر پکیج بر عهده مالک می باشد.

  • دیدگاهتان را بنویسید

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *